Predaj nehnuteľností v Nitre
Chcete predať byt alebo dom v Nitre a bojíte sa, že niečo pokazíte?
Nesľúbime vám dátum ani vysokú cenu len preto, aby ste u nás podpísali.
Nič nepodpisujete a nikto vás nenúti. Stačí sa porozprávať.
Olins, s. r. o. · IČO 53525001 · člen Združenia realitných kancelárií Slovenska
Možno to poznáte
Rozhodli ste sa predať. A zrazu je toho veľa.
Je večer. Pozeráte inzeráty a neviete, prečo sused predal za jednu sumu a vy by ste mali dať inú. V hlave sa vám točí jediné: čo ak to pokazím?
A pod tým všetkým je jedna vec: bojíte sa, že to pokazíte. Že urobíte zlé rozhodnutie a nebude cesta späť.
- Neviete, koľko váš byt naozaj stojí. Sused predal za jednu sumu, na internete vidíte inú.
- Bojíte sa, že dáte nízku cenu a prídete o peniaze. Alebo dáte vysokú a nikto sa neozve.
- Neviete, aké papiere treba. List vlastníctva, pôdorys, nejaké potvrdenia. Odkiaľ začať?
- Bojíte sa zmluvy. Stiahnutý vzor z internetu, jedna chyba, kataster (úrad, ktorý zapíše nového majiteľa) to vráti a kupujúci odíde.
- Nemáte čas. Obhliadky po práci, cez víkend, ľudia meškajú alebo neprídu vôbec.
- Nechcete pustiť do bytu cudzích ľudí, o ktorých nič neviete.
- Nechcete, aby vám celý deň volali realitky, hoci ste do inzerátu napísali „RK nevolať“.
- Neviete, kedy a ako dostanete peniaze. Čo ak kupujúci nezaplatí? Čo ak banka úver neschváli?
- Máte na byte úver, dlh alebo záložné právo zapísané na byte, byt má viac majiteľov alebo ide o dedičstvo. Neviete, či sa to vôbec dá predať.
- Už ste niekde počuli, že realitka „len dá inzerát a zoberie peniaze“. Nechcete byť ten, kto naletí.
Nie ste v tom sami
Nie je to vaša chyba
Byt alebo dom predávate možno raz za život. Nikto vás to neučil. V škole to nebolo, rodičia to väčšinou tiež nikdy nerobili.
Zákony sa menia. Kataster chce presné papiere. Banky majú svoje pravidlá. A realitky často sľubujú veľa a vysvetlia málo.
Vy ste odborník na svoju prácu. Nemusíte byť odborník na predaj nehnuteľností. Na to sme tu my.
Volám sa Lenka Nosianová. Pri predaji vás prevediem od prvého telefonátu až po odovzdanie kľúčov.
Nič nepodpisujete a nikto vás nenúti. Stačí sa porozprávať.
Dve cesty
Čo sa stane, keď to necháte tak, a čo, keď to zveríte nám
Keď predávate sám alebo cez realitku, ktorá len dá inzerát
- Byt visí na internete mesiace. Cena pomaly klesá a vy neviete prečo.
- Každý víkend obhliadky. Niekto nepríde, niekto len pozerá, niekto tlačí cenu dole.
- Zmluvu podpíšete a dúfate, že je v poriadku.
- Peniaze čakáte a neviete, či prídu.
Keď to zveríte nám
- Byt vyfotíme, pripravíme pôdorys, 3D prehliadku a zábery z dronu. Ľudia ho uvidia pekne a celý ešte pred obhliadkou.
- Zmluvy napíše advokát a podá ich na kataster elektronicky.
Večer prídete domov a máte pokoj.
Vy žijete ďalej svoj život. My predávame váš byt.
Referencie
Ako to dopadlo u ľudí pred vami
OLINS našej rodine predal v Nitre naraz 2 byty v jednom tyzdni !!! 🙏 jedine čo sme urobili, bolo odovzdanie kľúčov k obhliadkam a prišli sme podpísať zmluvy k predaju 🙂 všetko ostatné zariadili a vybavili na základe splnomocnení.
Vysoko oceňujem benefit finančného poradenstva v súvislosti s predajom a to od ocenenia nehnuteľností až po vysporiadanie existujúcej hypotéky.
Ďakujem 💜
Excelentné služby. Lenka je super energická realiťáčka, ktorá vybaví expresne všetko a sprevádza Vás celým procesom predaja - od prvotnej obhliadky až po prepisy a vyriešenie všetkých zádrheľov. 👍 Pri nej sa vám zdá, že predaj/kúpa bytu je brnkačka.
😉Od môjho rozhodnutia predať nehnuteľnosť po jej reálny predaj (i s vybavením finančného krytia na strane kupujúceho) ubehlo doslovne pár týždňov. 👍 Všetko prebehlo hladko a bez akýchkoľvek problémov. 100% spokojnosť. 😁 S čistým svedomím OLINS odporúčam všetkým!
Keď sme sa rozhodli predať svoju nehnuteľnosť, hľadali sme niekoho, kto vybaví všetko za nás. Od realizácie obhliadok, cez úrady až po odovzdanie kľúčov novým majiteľom. Sme radi, že sme sa obrátili na realitnú kanceláriu Olins. Pani Nosianová má bohaté skúsenosti.
Poradí, vybaví, ubezpečí a profesionálne dokončí celý priebeh. Sme radi, že sme spolupracovali práve s Olins a odporúčame všetkým, čo chcú byť nadmieru spokojný ako my. Ďakujeme p. Nosianová.
Čo si ľudia myslia
Čo si ľudia o realitkách myslia, a ako je to u nás
„Sám to predám a ušetrím.“
Možno ušetríte odmenu pre nás. Ale zmluvy, kataster, obhliadky, overenie kupujúceho a bezpečný prevod peňazí vás čakajú tak či tak. U nás je to všetko v jednej cene a robí to advokát, nie vzor z internetu.
„Realitka len dá inzerát a čaká.“
Inzerát je u nás len začiatok. Byt vyfotíme, pripravíme 3D prehliadku, pôdorys aj zábery z dronu. Pozrieme sa do katastra, či na byte nie je úver, dlh alebo záložné právo, ešte pred predajom, aby nás na konci nič neprekvapilo.
„Zmluva s realitkou ma zviaže a nedostanem sa z nej.“
Áno, váš byt predávame len my. Robíme to preto, že sa vám môžeme venovať naplno a držíme celý predaj v rukách. Zmluvu si pred podpisom spolu prejdeme po vetách. Nepodpíšete nič, čomu nerozumiete.
„Neviem, koľko ma to bude stáť.“
V inzeráte je cena už vrátane našej odmeny a zmlúv od advokáta.
Volám sa Lenka Nosianová. Pri predaji vás prevediem od prvého telefonátu až po odovzdanie kľúčov.
Nič nepodpisujete a nikto vás nenúti. Stačí sa porozprávať.
Ako to prebieha
Ako prebieha predaj s nami, krok za krokom
Pri každom kroku viete, čo sa deje a čo je na vás.
- Zavoláte alebo napíšete.Poviete nám, čo predávate a čo vás trápi. Nič nepodpisujete.
- Prídeme sa pozrieť.Pozrieme byt alebo dom na vlastné oči. Spýtame sa, čo potrebujete vy: rýchlosť, najlepšiu cenu, alebo pokoj.
- Preveríme papiere.Pozrieme kataster: či na byte nie je úver, dlh alebo záložné právo a kto všetko je majiteľ. Ak je tam problém, povieme vám to hneď a navrhneme, ako ďalej.
- Pripravíme byt na predaj.Poradíme, čo upratať a čo odložiť, aby byt na fotkách vyzeral dobre. Potom ho vyfotíme, urobíme pôdorys, 3D prehliadku, video a zábery z dronu.
- Hľadáme kupujúceho.Byt dáme na inzertné stránky a ukážeme ho ľuďom, ktorí hľadajú.
- Zmluvy od advokáta.Keď je kupujúci, zmluvy napíše advokátska kancelária Petruška & partners. Prejdeme ich s vami. Advokát ich podá na kataster elektronicky.
Cena našej služby
Čo je v cene našej služby
Keď s nami predávate, platíte jednu odmenu. V nej je:
- obhliadka a určenie ceny
- preverenie katastra: či na byte nie je úver, dlh alebo záložné právo a či byt nemá viac majiteľov
- fotografie, pôdorys, 3D prehliadka, video a zábery z dronu
- inzercia a obhliadky so záujemcami
- zmluvy od advokátskej kancelárie a ich podanie na kataster
- pomoc kupujúcemu s hypotékou, aby predaj nestroskotal na banke
- starostlivosť po predaji
Časté otázky
Časté otázky pri predaji
Oplatí sa predať byt cez realitku, alebo sám?
Záleží, čo chcete. Ak máte čas, viete si dať skontrolovať zmluvy u právnika a nevadí vám telefonovať s cudzími ľuďmi, dá sa to. Ak chcete, aby to niekto spravil za vás a niesol za to zodpovednosť, zavolajte nám. Pri prvom stretnutí vám povieme, čo za svoju odmenu dostanete, a rozhodnete sa sami.
Koľko stojí realitná kancelária a čo je v cene?
V cene je všetko zo zoznamu vyššie: ocenenie, fotky, inzercia, obhliadky, zmluvy od advokáta a kataster.
Čo je zmluva, že byt predávame len my?
Je to dohoda, že váš byt predávame len my a nie viac realitiek naraz. Pre vás to znamená jedného človeka, ktorý za predaj zodpovedá, jednu cenu na trhu a žiadny chaos s viacerými inzerátmi.
Môžem dať byt viacerým realitkám naraz?
U nás nie. Keď je ten istý byt v piatich inzerátoch s rôznymi cenami, kupujúci znervóznie a začne tlačiť cenu dole. Preto pracujeme len so zmluvou, že byt predávame len my.
Ako zistím, koľko môj byt stojí?
Zavolajte nám. Prídeme sa pozrieť a povieme vám, za koľko sa predávajú podobné byty v okolí a prečo.
Kedy dostanem peniaze a ako sú v bezpečí?
Peniaze za byt sa neposielajú rovno na váš účet skôr, než kataster prepis zapíše. Kupujúci by sa bál, že príde o peniaze aj o byt. Preto sa dávajú na bezpečné miesto a k vám prídu, keď je prepis hotový.
Dá sa predať byt s úverom, dlhom zapísaným na byte, viacerými majiteľmi alebo z dedičstva?
Väčšinou áno, len to treba urobiť v správnom poradí. Preto ešte pred predajom pozeráme kataster: či je na byte úver, dlh alebo záložné právo a či má byt viac majiteľov. Povedzte nám o tom hneď na začiatku a nehanbite sa. Nie ste prvý ani posledný.
Ako dlho trvá predaj bytu v Nitre?
Nesľúbime vám dátum, lebo by to nebola pravda. Záleží na cene, stave bytu a na tom, kde je. Pri obhliadke vám úprimne povieme, čo očakávame.
Prvý krok
Zavolajte Lenke alebo napíšte
Prvý rozhovor vás k ničomu nezaväzuje. Povedzte nám, čo predávate a čo vás trápi.
Nič nepodpisujete a nikto vás nenúti. Stačí sa porozprávať.
Napíšte nám, čo predávate
Zavoláme vám späť.