Ako predať byt v Nitre: postup, papiere a daň

1. Zistite skutočnú cenu

Cena v inzerátoch je cena, za ktorú chcú predať iní. Nie cena, za ktorú naozaj predali. Pozrite sa, za koľko sa predali podobné byty vo vašej štvrti a v podobnom stave. Ak to neviete zistiť, povieme vám, koľko váš byt stojí.

Priveľmi vysoká cena je najčastejší dôvod, prečo byt visí na internete mesiace. Potom ho predávate lacnejšie, než by ste mohli hneď na začiatku.

2. Pripravte papiere

Tieto papiere budete potrebovať skôr či neskôr. Lepšie je mať ich hneď:

• List vlastníctva. Je na ňom, kto je majiteľ a či je na byte úver alebo iný zápis. Pozrieť si ho môžete aj na internete na stránke katastra kataster.skgeodesy.sk.
• Papier, ako ste byt získali. Kúpna zmluva, darovacia zmluva alebo osvedčenie o dedičstve.
• Potvrdenie od správcu domu, že nemáte nedoplatky. Kupujúci sa na to spýta.
• Ak máte na byte úver: potvrdenie z banky, koľko ešte dlhujete.
• Energetický certifikát (papier o tom, koľko energie dom spotrebuje), ak ho dom má. Spýtajte sa správcu.
• Pôdorys bytu. Ak ho nemáte, dá sa urobiť nový.

3. Pozrite, čo je zapísané na katastri

Kataster je úrad, ktorý zapisuje, komu nehnuteľnosť patrí. Na liste vlastníctva sa pozrite najmä na tieto veci:

• záložné právo: byt ručí za úver v banke,
• viac majiteľov: predávať musia všetci spolu,
• vecné bremeno: napríklad niekto má právo v byte doživotne bývať.

Nič z toho neznamená, že sa byt nedá predať. Treba to len urobiť v správnom poradí a povedať to kupujúcemu hneď na začiatku.

4. Pripravte byt na fotky a obhliadky

Upracte, odložte veci z poličiek a stolov a otvorte závesy. Ľudia sa na fotky pozerajú pár sekúnd. Svetlý a prázdnejší byt pôsobí väčší. Opravte drobnosti, ktoré bijú do očí: kvapkajúci kohútik, nefunkčnú žiarovku, odlepenú lištu.

5. Obhliadky a kupujúci

Pred obhliadkou sa záujemcu spýtajte, či má peniaze alebo či mu banka dá úver. Ušetríte si čas s ľuďmi, ktorí si byt aj tak nemôžu dovoliť. Keď sa kupujúci rozhodne, zvyčajne podpíše rezerváciu a dá zálohu. Až potom byt stiahnite z ponuky.

6. Kúpna zmluva a zápis na katastri

Kúpna zmluva musí byť napísaná presne. Jedna chyba a kataster zápis zastaví. Podpisy na zmluve musia byť úradne overené, napríklad na matrike alebo u notára. Ak zmluvu pripraví advokát a overí ju svojím podpisom a pečiatkou, overenie podpisov netreba.

Zmluva sa potom podá na kataster. Ten zapíše nového majiteľa zvyčajne do 30 dní.

7. Peniaze bezpečne

Kupujúci sa bojí zaplatiť skôr, než bude byt jeho. Vy sa bojíte dať byt skôr, než dostanete peniaze. Preto sa peniaze dávajú do úschovy u notára, v banke alebo u advokáta. K vám prídu, keď kataster zapíše nového majiteľa.

Ak má kupujúci hypotéku, banka pošle peniaze podľa toho, čo je v zmluve. Ak máte na byte úver vy, z peňazí sa najprv splatí vaša banka a tá potom dá súhlas, aby sa záložné právo z katastra vymazalo.

8. Daň z predaja bytu

Ak ste byt vlastnili dlhšie ako 5 rokov, daň z predaja neplatíte.

Pri zdedenom byte po rodičoch, starých rodičoch, deťoch alebo po manželovi či manželke sa do 5 rokov ráta aj čas, keď byt vlastnil ten, po kom ste dedili.

Ak predáte skôr, daň sa platí z rozdielu medzi tým, za koľko ste predali, a tým, koľko ste za byt zaplatili, spolu s ďalšími výdavkami. Daňové priznanie sa podáva do konca marca nasledujúceho roka. Presnú sumu vám vypočíta účtovník alebo daňový poradca.

9. Po predaji

Pri odovzdaní bytu spíšte s kupujúcim papier o odovzdaní. Zapíšte stavy elektromera, plynomera a vodomerov. Potom prepíšte alebo zrušte elektrinu, plyn a internet, dajte vedieť správcovi domu a odhláste trvalý pobyt.